
上周我邻居王姐差点没乐疯了——她和老公本来打算年底买房,结果赶上9月公积金新政,直接从原本只能贷120万涨到了231万,利率还从3.1%降到了2.35%!这意味着啥?同样贷200万30年,光利息就能省下28万!更绝的是,他们买的房子还是绿色建筑,首付比例从20%降到15%,原本要凑80万首付,现在只要60万!王姐说这政策简直是“天上掉馅饼”,早知道就不犹豫这半年了!
利率大跳水
这波红利可不是偶然的。2024年5月17日,央行就打响了第一枪,把首套公积金贷款利率降到5年以上2.85%、5年以下2.35% 。结果到了2025年5月8日,央行又加码降息,5年以上直接降到2.6%,5年以下2.1%。这还不算完,鄂州、丽水等地直接“抄作业”,把二套房利率也跟着往下压。比如鄂州,二套5年以上利率从3.325%降到3.075%,相当于每月少还300多块 。
额度大放水
展开剩余71%最猛的还得是地方政策。杭州2025年4月9日出台的新政直接把双职工最高贷款额度提到130万,要是你买的房子是绿色建筑、或者家里有俩娃,额度还能上浮20%,直接干到156万!要是你是博士、教授这种高层次人才,额度能翻1.5倍,最高195万 。更绝的是深圳,3月16日直接把家庭最高额度干到231万——基础额度110万,叠加首套房上浮40%、多子女上浮50%,直接翻倍 。成都8月21日刚发的文件更狠,买保障性住房首付只要15%,双职工能贷150万,相当于花15万首付就能拿下总价100万的房子 。
首付砍半,15%成主流
首付比例更是集体“骨折”。苏州8月12日发的文件,9月1日正式执行,不管首套二套,首付一律15% 。南京6月30日直接把二手房贷款年限从20年拉到30年,30岁买房能还到60岁,月供直接少1000块。武汉4月30日更是玩出花样,允许你直接用公积金账户里的钱付首付,比如账户里有20万,直接当首付,剩下的再贷款 。上海更绝,8月25日刚官宣外环外取消限购,公积金还能直接付首付,相当于“零首付”上车。
提取松绑,公积金成“万能金”
现在公积金不光能买房,连物业费、看病都能提。苏州9月1日实施的新政,允许一年提一次物业费,最高能提1.2万 。杭州5月21日执行的政策更贴心,家里有人生大病,一年能提两次公积金,最高能覆盖医保自付部分的100% 。武汉4月30日出台的政策更绝,只要你买的是新房,首付能用公积金账户余额直接抵扣,比如首付要50万,账户里有30万,直接扣掉,剩下的20万再凑现金 。
抓住红利的3个窍门
1. 算清上浮条件:比如杭州,买绿色建筑能多贷20%,多子女家庭也能多贷20%,但这俩不能叠加。要是你既是多子女家庭又买绿色建筑,只能选其中一个上浮 。
2. 卡准时间节点:苏州9月1日新政实施,8月31日之前网签的还按老政策。武汉的首付提取政策到2025年底截止,现在还有4个月窗口期 。
3. 关注特殊群体:深圳的高层次人才、成都的保障性住房申请者、杭州的绿色建筑买家,这些群体都有额外额度。比如深圳的A类人才,贷款额度能翻4倍,普通家庭贷110万,他们能贷440万 。
现在这形势,真的是“早买早享受,晚买拍大腿”。就像王姐说的:“以前总觉得公积金贷款麻烦,现在政策明明白白写着最高231万,利率2.35%,首付15%,再犹豫就是跟钱过不去!”要是你最近打算买房,赶紧打开当地公积金官网,输入缴存基数、余额,分分钟算出能贷多少。记住,9月可是政策红利的“爆发期”,错过这波,下一轮说不定得等好几年!
发布于:山东省富兴配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。